房（fáng）地产开（kāi）发经营许可证是依法确（què）认（rèn）开（kāi）发（fā）企业取得项（xiàng）目（mù）开发经营权的（de）法（fǎ）律凭（píng）证（zhèng），也是开（kāi）发企业申办开（kāi）发项（xiàng）目有关手续(如五证)的必备证件（jiàn）。而商品房预售许可（kě）证是开发（fā）商（shāng）可以对外预售房（fáng）屋的许（xǔ）可证，按法律规（guī）定，未取得（dé）预售许可证的不得销售（shòu）房屋。 预（yù）售许（xǔ）可证的期限与（yǔ）该项目的（de）建（jiàn）设（shè）期是相对（duì）应的，整个项目建（jiàn）成（chéng）以后，房子也就（jiù）由期房（fáng）变成了（le）现房（fáng），此（cǐ）时（shí）就无需再按期房的有关规定销（xiāo）售及签合同了（le）。